Проектная декларация 22 (Державина, 92/2, 92/3)

Дата последнего обновления 02.04.2012г.

Дата размещения 20.09.2011 г.

Внесены изменения:15.02.2012 года

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 22
  1. Информация о застройщике
Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью
"Краснообск.Монтажспецстрой"
Сокращенное наименование ООО "КМС"
Фактический адрес 630112, г.Новосибирск, ул.Державина, 73
Юридический адрес 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, ГНУ СибНИИ кормов, ком 151 (28).
Контактные телефоны 208-20-41 (приемная, факс);
208-21-22 (отдел продаж)
208-20-28 (бухгалтерия)
Режим работы 800 - 1700, обед 1300 - 1400
выходные дни: суббота, воскресенье
Государственная регистрация застройщика Зарегистрировано Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области 18 апреля 1995г. № 687
 Основной государственный регистрационный номер - 1025404357923, ИНН 5433120579
Учредители

Участники ООО "КМС":

-Плахотников Виктор Петрович

(паспорт 50 01 676048, выдан УВД Центрального района г.Новосибирска 01.10.2001 г.) 52% уставного капитала

-Кайков Дмитрий Альбертович

(паспорт 50 11 840544, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе, 23.05.2011 г.) 24% уставного капитала

-Филипенко Николай Иванович

(паспорт 50 02 908709, выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области 28.01.2002 г.) 24% уставного капитала
Проекты, в которых принимал участие заказчик ООО "КМС" построено и сдано в эксплуатацию двадцать три объекта: 
  Сроки ввода в эксплуатацию
  по проекту фактически
жилой дом по ул.Учительская,8 2000г. 4кв. 2000г. 4кв.
жилой дом по ул.Учительская,8/1 2001г. 4кв. 2001г. 4кв.
жилой дом по ул.Ельцовская,2 2002г. 2кв. 2002г. 2кв.
жилой дом по ул.Ельцовская,2/1 2003г. 4кв. 2003г. 4кв.
административное здание по ул.Ельцовская,2/2 2003г. 4кв. 2003г. 4кв.
жилой дом по ул.Д.Давыдова,9 2004г. 4кв. 2004г. 4кв.
жилой дом по ул.Блюхера,61/1 2005г. 4кв. 2005г. 4кв.
жилой дом по ул.Ельцовская,4/1 2005г. 4кв. 2005г. 4кв.
жилой дом по ул.Учительская,10 2006г. 4кв. 2006г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена,23 2006г. 4кв. 2006г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена,25 2006г. 4кв. 2006г. 4кв.
жилой дом по ул.Д.Давыдова, 12 2007г. 4кв. 2007г. 3кв.
жилой дом по ул.А.Лежена, 29 2007г. 4кв. 2007г. 4кв.
жилой дом по ул.Державина, 73 2007г. 4кв. 2007г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена, 31 2008г. 1кв. 2007г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена, 27 2008г. 4кв. 2008г. 3кв.
жилой дом по ул.Толбухина, 2 2008г. 4кв. 2008г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена, 27/1 2009г. 4кв. 2009г. 4кв.
жилой дом по ул.Широкая, 125 2009г. 4кв. 2009г. 4кв.
 
жилой дом по ул.Геодезическая,5/1 2009г. 4кв. 2009г. 4кв.
жилой дом по ул.А.Лежена,29/1 2010г. 4кв. 2010г. 3кв.
жилой дом по ул.Б.Богаткова,208/3 2010г. 4кв. 2010г. 4кв.
жилой дом по ул.Б.Богаткова,208/2 2010г. 4кв. 2010г. 4кв.
   
Лицензия

Свидетельство №0543.01-2010-5433120579-С-076, начало действия 14.12.2010 г. (Свидетельство выдано взамен ранее выданного № 0282-5433120579-С-76)

Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно на всей территории Российской Федерации
Величина собственных денежных средств
 		 Финансовый результат за  2011г. – -32 067 тыс. руб.
Кредиторская задолженность на 31.12.11 г. - 331 926 тыс. руб.
Дебиторская задолженность  на 31.12.2011 - 227 278 тыс. руб.
Собственные денежные средства на 31.12.2011 - 151 262 тыс. руб
  2.Информация о проекте строительства
Цель проекта

1. Строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного, административного и бытового назначения (№4 и №3 по генплану) - II и III этапы строительства. Многоэтажных жилых домов с помещениями общественного, административного и бытового назначения, подземной автостоянкой, распределительным пунктом, индивидуальным тепловым пунктом, по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, жилой дом № 3 - ул.Державина, 92/2 стр., жилой дом № 4 - ул.Державина, 92/3 стр.

Начало строительства - сентябрь 2011 г.

Окончание строительства - IV кв.2013 г.

По рабочему проекту проведена экспертиза и имеются заключения:
 -Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 3-269/10-15-197 от 12.07.2010г.
 -Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № 54-1-2-0532-10 от 28.12.2010 г.
Разрешение на строительство

-разрешение на строительство № Ru54303000-154  от 20.06.2011 года.

-разрешение на строительство № Ru54303000-154-и  от 05.12.2011 года. с изменениями  разрешение на строительство  № Ru  54303000- 154 от 20.06.2011 года

       -разрешение на строительство № Ru54303000-154-и 1  от 15.02.2012 года. с изменениями  разрешение на строительство  № Ru  54303000- 154 от 20.06.2011 года


 
Права застройщика на земельный участок

Договор аренды № 63042  от 28.02.2007г., (Дополнительное соглашение №1 от 11.02.2010г., к договору аренды земельного участка от 28.02.2007г.  №63042. Дополнительное соглашение №2 от 25.08.2010г., к договору аренды земельного участка от 28.02.2007г.  №63042., Соглашение  от  27.04.2011 года к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 г.  №63042.)

Собственник земельного участка Мэрия г. Новосибирска

Площадь земельного участка – 5 587 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка:   54:35:101252:0017

Земельный участок находится по адресу: Новосибирская

область, г.Новосибирск, ,

ул.Державина

Благоустройство территории включает: организацию пешеходных подходов к зданию, устройство парковки автомобилей, размещение необходимого по СНиП набора площадок, оборудование территории малыми архитектурными формами, озеленение территории..
Местоположение объекта недвижимости

Площадка строительства расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101252:0017. Земельный участок находится: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Державина. Стены - железо-бетонные-каркасные с кирпичным наполнением, перегородки - кирпичные и "сибитовые", кровля здания-плоская, с внутренним водостоком
Количество квартир в строящемся доме и офисных помещений

В жилом доме №3 по ул. Державина, 92/2 – 31 квартира и 3 помещения общественного, административного и бытового назначения в т.ч:

Площадь квартир приведена без учета площади лоджий и балконов

1. однокомнатных квартир: 19 шт. общей площадью

38,95 м2 – 3 шт.

39,04 м2 – 1 шт.

40,19 м2 – 3 шт.

40,33 м2 – 1 шт.

38,86 м2 – 3 шт.

39,0 м2 – 1 шт.

24,11м2 – 4 шт.

25,53м2 – 1 шт.

35,42 м2 – 1 шт.

35,57 м2- 1 шт.

2. двухкомнатных квартир: 10 шт. общей площадью

64,28 м2 – 3 шт. 52,63 м2 – 3 шт.

64,42 м2 – 1 шт. 65,06 м2 – 3 шт.

3. трехкомнатных квартир: 2 шт. общей площадью

81,22 м2 – 2 шт. 

4. 3 помещения общественного, административного и бытового назначения площадью:

64,68 м2 – 1 шт.  49,42 м2– 1 шт.  44,0 м2 – 1 шт.

 

В жилом доме №4 по ул. Державина, 92/3 – 221 квартир и 7 помещений общественного, административного и бытового назначения в т.ч:

Площадь квартир приведена без учета площади лоджий и балконов

1. однокомнатных квартир: 148 шт. общей площадью

42,43 м2 – 1 шт.                  42,1м2 – 12 шт.

40,77 м2 – 1 шт.                  38,97м2– 12 шт.

37,67 м2 – 1 шт.                  37,69м2 – 12 шт.

39,04 м2 – 1 шт.                  39,05м2 – 1 шт.

39,96м2 – 12 шт.                  38,74м2 – 12 шт.

38,64 м2 – 12 шт.                 39,04м2 – 11 шт.

41,63 м2 – 12 шт.                 38,93 м2 – 12 шт.                

38,47 м2 – 12 шт.                 40,27 м2 – 12 шт..

37,38 м2 – 12 шт.                               

2. двухкомнатных квартир: 48 шт. общей площадью

60,13м2 – 1 шт.

59,68м2 – 11 шт.

67,01м2 – 1 шт.

66,57м2 – 11 шт.

66,21м2 – 12 шт.

59,32 м2- 12 шт.

3. трехкомнатных квартир: 25 шт. общей площадью

86,68м2 - 2 шт., 86,71м2- 23 шт.

4. 7 помещений общественного, административного и бытового назначения площадью:

№ 1- 60,73м2                           №6- 62,49м2

№ 2- 55,97 м2                          №7-39,02 м2

№3- 58,54м2.

№4- 39,09 м2.

№5- 38,23 м2.
Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

В жилом доме №3 по ул. Державина,92/2 стр.  – 3 помещения общественного, административного и бытового назначения не входят в состав общего имущества.  

В жилом доме №4 по ул. Державина,92/3 стр.  – 7 помещений общественного, административного и бытового назначения не входят в состав общего имущества.
Состав общего имущества

В состав общего имущества входят все нежилые помещения, за исключением помещений общественного, административного и бытового назначения иустановленного оборудования связи (в т.ч. линии связи, распределительные коробки, сооружения связи) является собственностью ОАО «Сибирьтелеком».

В состав общего имущества входят лестничные клетки, технический этаж, чердак, машинные помещения лифтов, индивидуальный тепловой пункт,  помещение мусорокамер, техническое подполье, в котором расположены: тепловой пункт, насосная подкачка, противопожарная насосная, диспетчерская.
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2013 г.

-Заключение о соответствии построенного обьекта капитального строительства требованиям технических регламетов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации - выдается инспекцией ГСН НСО;

-Разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию выдается УАСИ мэрии г.Новосибирска на основании заключения ГСН НСО
 
Возможный финансовый и прочие риски

Не установлено.
Перечень организаций осуществляющих основные строительномонтажные работы ООО «СМУ-4»,
ООО «Агроспецмонтаж»,
ООО СК «Индекстрой»,
ООО «РегионЛифт»,
ООО ПФ «Город Мастеров»
ООО «СК ФАРОС»
Обеспечение обязанностей застройщика, принимаемых по договорам долевого участия Является залог прав аренды земельного участка, на котором ведется строительство жилого дома
Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют
Планируемая сметная стоимость строительства жилого дома

В жилом доме № 3 по ул.Державина, 92/2 стр. - 53 354 тыс.руб.

В жилом доме № 4 по ул.Державина, 92/3 стр. - 440 485 тыс.руб.


 

Генеральный директор
ООО "Краснообск.Монтажспецстрой"
 		 Плахотников В.П